近期亚bo体育网，也曾的金融城网红盘兰亭盛荟二手房还是跌至3.9万/㎡。

8月4日成交一套79.91㎡三房，总价318万，单价3.98万/㎡，这是本年5月一套80㎡三房以单价4.09万/㎡成交以来最低的单价。

这意味着，兰亭盛荟单价连年以来初度跌破4万，参加3字头，这与早几年的7-9万/㎡房价确实一丈差九尺。

贝壳表示，本年5月成交一套北向低楼层80㎡三房，是近几年来成交最接近4万/㎡

的房源。

凭证贝壳统计，兰亭盛荟现在在售281套，最低挂牌价4.3万/㎡，最高挂牌价10万/㎡，进出悬殊。毕竟挂牌以房主情怀价位为主，并非真实市集价，有分袂是宽泛的，这也反馈了业主对楼盘区位的信心。

不外今7月成交均价4.39万/㎡，将挂牌业主拉回履行——“高价挂牌无东谈主问津”。由于兰亭盛荟挂牌房源多，导致房源之间相互压价，挂牌渴望价与真实成交价差距繁密。

在近三年的小区价钱走势中，2022年第四季度成交均价为9.07万/㎡，价钱虽高，但成交量并不好。在2023年第一季度成交量达到峰值，成交14套，为近三年来成交量最高。

由于价钱沿途走低，2024年景交量回升，到2025年第二季度成交量再次下落，成交均价也回落至4.88万/㎡。

兰亭盛荟，顶着金融城板块的光环，在这几年如“传闻”般存在。

2023年3月，大面积还有9.5万/㎡、10.8万/㎡的成交记载，证据还有接盘侠参加，这些买家无疑成为终末一批高位站岗者。

干系词，市集是公谈的，真实的购房者也在用脚投票，当兰亭盛荟一批批炒房者出逃时，剩下的惟有一地鸡毛。

现在兰亭盛荟挂牌量为281套，贝壳表示还有84套未上架的房源，卖家之间的竞争荒谬历害。

从现在的挂牌量来看，三年前第一批炒房客用谋略贷杀入兰亭盛荟，如今运转套现离场；另一方面，广州全面取消限购，加速了业主的卖房速率。

小区挂牌率高预示楼盘房源供给迷漫，这种情况将对房价产生影响，因为供大于求的情况下，房价会受到一定进度的压制，也即是“相互踩踏”。

成交价不才滑，挂牌量在高潮，这就给买家有了挑选的契机。

兰亭盛荟由于建在高速两旁，每套房源的价差比拟大，越集中高速边上的价钱越低，况兼房源价钱也受户型朝向和楼层的影响。

其着实兰亭盛荟买二手房，最应该怜惜的即是杂音书题。单价能挂上10万元的房源，位置不差，杂音比其它房源相对较低，这是能证明的客不雅身分。

由于区位集中金融城，挂牌量大，跟着价钱的转头，近一年来，兰亭盛荟在东圃板块参加热点成交小区榜前三，榜首为盈彩好意思居，第二名是好意思林湖畔。

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